Visita técnica y medición real
Vamos a la obra, medimos sobre el terreno y comprobamos lo que no se ve en una foto: instalaciones, humedad, estado real de la estructura. De ahí sale el presupuesto, no de una tarifa genérica.
Vicálvaro · corona este de Madrid · jefe de obra fijo
Construimos con presupuesto cerrado y garantía decenal, sin sustos a mitad de obra.
Nos cuentas la obra que necesitas, un técnico la mide sobre el terreno y te devolvemos un presupuesto cerrado por fases, con memoria de calidades. Si algo cambia por el camino, paramos, te lo explicamos con el coste nuevo y decides tú antes de que se toque una sola piedra.
Visita técnica en 24-72 horas según la zona. Va el jefe de obra que luego lleva la obra, nunca un comercial de paso.
Nave propiaen el Polígono Industrial de Vicálvaro
Decenalgarantía por escrito en toda obra estructural
Parte semanalfotos de tu obra, todos los viernes
Gratis
Visita técnica y primer presupuesto por escrito. Sin compromiso, con medición real antes de empezar.
Presupuesto cerrado por fases
Garantía decenal por escrito
Jefe de obra fijo, no rotativo
Parte semanal con fotos
Precio y plazo, por delante
Lo que cuesta y lo que tarda cada obra, antes de llamar a nadie.
Este oficio tiene fama de presupuesto que crece solo. Estos son nuestros precios orientativos de partida, de día uno, para que puedas comparar antes de pedir la visita técnica que deja el número cerrado de verdad.
Obra nueva de vivienda unifamiliarllave en mano: cimentación, estructura, cerramientos e instalaciones
Desde950 €/m²
Plazo10-14 meses
Ampliación o segunda plantasobre vivienda existente, con refuerzo de cimentación si hace falta
Desde780 €/m²
Plazo4-7 meses
Nave industrial o local comercialestructura, cerramiento y solera; instalaciones interiores aparte
Desde320 €/m²
Plazo3-5 meses
Rehabilitación integral de fachadacon ITE, andamiaje y aislamiento incluidos
Desde65 €/m² fachada
Plazo6-10 semanas
Reforma estructuralapertura de muro de carga o refuerzo de forjado, con cálculo de técnico
Desde180 €/m² afectado
Plazo3-6 semanas
Cimentación y losa de hormigónzapatas o losa armada, según estudio geotécnico
Desde90 €/m²
Plazo2-4 semanas
Cubierta: sustitución o reparaciónteja, plana o chapa, con aislamiento térmico
Desde75 €/m²
Plazo1-3 semanas
Obra de comunidadportal, escalera, garaje o accesibilidad
Desdepresupuestopor proyecto
Plazosegún alcance
Certificado ITE y gestión de licenciainspección técnica y trámite completo con el ayuntamiento
Desde450 €
Plazo2-4 semanas trámite
Precios orientativos, sin IVA, sobre obra tipo en la zona. El presupuesto real sale de la visita técnica y queda cerrado por escrito antes de empezar. Si al abrir la obra aparece algo que no estaba a la vista (terreno, instalaciones ocultas, humedades), paramos, te lo explicamos con el coste nuevo y no seguimos hasta que digas que sí.
De la visita a las llaves
Qué pasa exactamente desde que escribes hasta que entregamos.
Cuatro pasos, siempre en el mismo orden, tanto si es una fachada de comunidad como si es un chalet entero desde cero.
Presupuesto cerrado y licencia
Te entregamos el presupuesto por escrito, dividido en fases, con memoria de calidades. Si la obra lo necesita, tramitamos la licencia con el ayuntamiento antes de tocar una piedra.
Ejecución con jefe de obra fijo
Rubén o Iván están al pie de tu obra de principio a fin, no un encargado distinto cada semana. Parte semanal con fotos por WhatsApp, sin que tengas que preguntar cómo va.
Entrega con certificado y garantía
Recibes la obra con certificado final, garantía decenal firmada y, si toca, el boletín para dar de alta los suministros. Nada de «ya te lo mando la semana que viene».
Papeles, no promesas
Garantía decenal por escrito. En cada obra, no solo en el papel.
La ley obliga a una garantía de diez años en los elementos que afectan a la resistencia del edificio. Muchas empresas la mencionan de pasada; aquí la firmamos antes de empezar, junto con el resto de papeles que de verdad importan.
- Garantía decenal por escrito en cimentación, estructura y elementos que afecten a la resistencia del edificio, como exige la Ley de Ordenación de la Edificación.
- Presupuesto cerrado por fases: si el acero, el cemento o la madera suben a mitad de obra, lo absorbemos nosotros, no tú.
- Dirección facultativa a cargo de un técnico competente cuando la obra lo requiere, y certificado final en regla para tu ayuntamiento o tu banco.
- Plan de prevención de riesgos laborales y todo el equipo con su EPI y su seguro al día, propio y de cada subcontrata que entra en tu obra.
- Parte semanal con fotos por WhatsApp: ves en qué punto está tu obra sin tener que pisar el barro cada dos días.
- Responsabilidad civil cubierta, la de la empresa y la de cada subcontrata que pisa tu obra, antes de empezar y no después de un problema.
por escrito
Lo que ya está en pie
Tres obras entregadas, con su número y su plazo.
Cada obra lleva su presupuesto, su plazo y su garantía por escrito. Estas son tres, de distinto tamaño, de los últimos años en el este de Madrid.
Estructura y cimentación
Losa armada para nave en Coslada
620 m² · cimentación y arranque de estructura en 6 semanas
Obra nueva
Cimentación de vivienda en Rivas-Vaciamadrid
210 m² construidos · vertido de la losa antes de arrancar los muros
Rehabilitación
Fachada de comunidad en Vallecas
Edificio de 18 vecinos · ITE, aislamiento y pintura en 7 semanas
Quién lleva tu obra
Quien firma el presupuesto es quien está delante de tu obra.
Ni comercial que desaparece tras la firma, ni encargado distinto cada semana. Rubén e Iván se reparten cada obra de principio a fin.
Rubén
Jefe de obraLleva las obras de vivienda y de comunidad de principio a fin. Es quien coge el teléfono a las ocho de la mañana si algo no ha llegado a tiempo, y quien firma el parte semanal de fotos que te llega los viernes sin que lo pidas.
Visitas técnicas de lunes a sábado
Iván
Estructuras y cubiertasSe ocupa de lo que aguanta el edificio: naves, forjados y tejados. Es el que decide si un muro es de carga con solo mirarlo, y el que para la obra sin preguntarle a nadie si algo no le da buena espina, aunque eso signifique perder un día.
Al pie de cada obra estructural
Dónde trabajamos
Del polígono a tu obra, sin subcontratar el trayecto.
Salimos de la nave de Vicálvaro. Estos son los plazos reales para la primera visita técnica; si tu municipio no está en la lista, escríbenos igual y te decimos si llegamos.
VicálvaroVisita en 24 h
VallecasVisita en 24 h
San Blas-Canillejas24-48 h
Madrid24-48 h
Rivas-Vaciamadrid24-48 h
Coslada24-48 h
San Fernando de Henares48 h
Torrejón de Ardoz48 h
Arganda del Rey48 h
Alcalá de Henares48-72 h
Getafe48-72 h
Leganés48-72 h
Alcorcón48-72 h
Móstoles48-72 h
¿Tu obra está fuera de esta zona? Escríbenos igual con el municipio y el tipo de obra. Si no llegamos con jefe de obra fijo te lo decimos de entrada, en vez de aceptar y luego improvisar. Preguntar por mi municipio
Obras ya entregadas
Gente que sabía lo que iba a costar antes de que llegara el camión hormigonera
«Llevábamos dos años dando vueltas a la ITE. Con Obra Cierta tuvimos presupuesto cerrado por fases, y cuando la comunidad votó cambiar el aislamiento a mitad de obra, nos dijeron el coste nuevo antes de tocar nada. Ni una sorpresa en la derrama.»
FernandoPresidente de comunidad · Vallecas
«Necesitábamos ampliar la nave sin parar la producción ni un día. Iván se coordinó con nuestro jefe de planta y trabajó en los turnos que no molestaban. Entregaron con el certificado en regla, listo para el seguro.»
AlmudenaNave industrial · Coslada
«Pedimos una segunda planta y nos daba miedo el clásico presupuesto que se dispara. El nuestro se cerró en la primera visita y no se movió ni un euro, aunque el hierro subió a mitad de obra. Rubén mandaba fotos todos los viernes sin que se lo pidiéramos.»
DiegoAmpliación de vivienda · Rivas-Vaciamadrid
«Construir de cero da respeto. Lo que más se agradece es que si algo cambiaba, como una zapata más honda de lo previsto, paraban y nos lo explicaban con el coste antes de seguir, nunca después en la factura.»
CristinaObra nueva · San Fernando de Henares
Sin letra pequeña
Las preguntas que nos hacéis antes de firmar
¿Necesito licencia de obra? ¿Os encargáis vosotros?
Depende de la obra: una reforma estructural o una obra nueva casi siempre la necesitan; un cambio de cubierta puede bastar con una declaración responsable. En la visita técnica te decimos qué papel hace falta y lo tramitamos con el ayuntamiento dentro del presupuesto cerrado, no como un extra que aparece después.
¿Qué es la garantía decenal y por qué es obligatoria?
Es la garantía de diez años que la ley exige para los daños que afecten a la resistencia y estabilidad del edificio: cimentación, estructura, forjados. La firmamos por escrito antes de entregar la obra, y te explicamos en la propia visita qué cubre y qué no.
¿Qué pasa si suben los precios de los materiales a mitad de obra?
El presupuesto cerrado es cerrado: si el acero, el cemento o la madera suben mientras trabajamos en tu obra, lo absorbemos nosotros. Otra cosa distinta es que tú decidas cambiar algo del proyecto ya en marcha, como más metros o un acabado distinto: eso sí lleva un precio nuevo, que te lo decimos antes de tocarlo, no en la factura final.
¿Puedo seguir viviendo en casa mientras hacéis la ampliación?
En la mayoría de ampliaciones y reformas estructurales, sí, aunque hay fases (apertura de muros, vertido de forjado) con más ruido y polvo que otras. En la visita técnica te decimos qué días conviene no estar y organizamos la obra por zonas para que siempre tengas parte de la casa libre.
¿Cuánto tarda una obra nueva de una vivienda?
Entre 10 y 14 meses desde que empieza la excavación hasta la entrega con certificado, según superficie y si hay que esperar a la licencia. Te damos el plazo exacto en el presupuesto, por fases, y si se retrasa por algo nuestro (no por lluvia ni por trámites del ayuntamiento) no se te cobra ese tiempo de más.
¿Trabajáis con comunidades de vecinos y con arquitectos externos?
Sí, con las dos cosas. Con comunidades, presupuesto cerrado y firma del presidente o del administrador antes de empezar, y reuniones si la junta las pide. Con arquitectos o aparejadores externos, ejecutamos su proyecto tal y como está calculado y coordinamos con ellos cada certificación, sin que tengas que hacer tú de intermediario.
Al excavar apareció algo que no estaba en el presupuesto. ¿Qué hacéis?
Paramos. Es la regla de la casa: si sale un imprevisto que no se veía antes de empezar (una roca, una instalación antigua, agua donde no debía haberla), te lo enseñamos, te decimos qué cuesta resolverlo y esperamos tu sí antes de seguir. Nunca vas a ver un extra en la factura final que no hayas aprobado antes.
Escríbenos
Cuéntanos qué obra tienes en mente y te llamamos para la visita técnica.
Una obra nueva, una ampliación, una nave o una fachada que necesita ITE: nos vale con un mensaje y, si puedes, un par de fotos o el plano que tengas. Te confirmamos la cita para la visita técnica antes de mandar a nadie a medir.
Escribir a Obra Cierta por WhatsAppRespondemos en horario de obra, de lunes a sábado. Si es una ITE con plazo del ayuntamiento encima, dínoslo y lo priorizamos.